相信很多人都听说过商品房，接下来小编就带大家介绍一下商品房不得涨价，商品房定义的相关知识，大家可以了解一下。

商品房，出现于20世纪80年代的中国，是指房地产开发经营公司经政府有关部门批准，向政府机构出租土地使用权40年、50年和70年的房屋。竣工后，房屋在市场上用于出售和出租，包括住宅、商业建筑和其他建筑。

商品房价格由成本、税收、利润、征收费用、区位、层次、朝向、质量、材料差价等构成。另外，从法律角度来说，商品房是指按照法律、法规及相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房(存量住房)等。商品房根据销售对象的不同可以分为出口商品房和国内商品房。

商品房不得涨价

高房价是中国的社会现实之一，引起了人们的关注，也是年轻人焦虑的来源之一。但是在这样的情况下，房价还是会涨，涨的太离谱了，必须有官方的行政手段来控制。三亚市发改委和住房和城乡建设部联合规定，三亚市商品房不得涨价，必须严格按照备案价格销售。

三亚商品房销售价格过度上涨，备受关注。为遏制房价上涨，保持房地产市场整体稳定运行，8月28日，三亚市发改委和三亚市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》，要求辖区内房地产开发企业重新申报商品房销售价格。备案工作，严格按照备案价格销售，6个月内不得提高销售价格。

通知要求三亚房地产开发企业重新申报销售价格备案。《通知》表示，房地产开发企业应根据2018年9月30日前已申报销售价格备案的商品房项目的开发建设成本，合理确定或调整销售价格，并向三亚市发改委重新申报销售价格备案。如果销售价格没有重新申报，NDRC和住房和城乡建设局将根据有关规定进行处理。

据了解，全装修不同于精装修，是指在商品房交付使用前，室内和公共部位的固定面、设备管道和开关、插座全部装修安装完毕，厨房、卫生间的基础设施安装到位。为加快商品房建设的绿色发展，避免二次装修造成的资源浪费，提高房屋综合质量，特提出本通知。要求新建商品房全装修，有助于防止开发商通过“变空白为全装修”变相涨价。目的是让房地产价格趋于合理，全装修对开发商各方面提出了更高的要求。

综上所述，三亚官方监管部门已经通过行政手段规定，商品房价格不得上调，房地产公司必须严格以创纪录的价格出售，这可以缓解年轻人的焦虑，或许可以促进三亚房地产业的健康合理发展。

关键词： 商品房 不得涨价