两限房是指限价房普通商品房，也叫“两限”商品房。两限房是指经人民政府批准，以竞争性地价和竞争性房价的形式，通过招标确定住宅项目开发建设单位，按约定价格出售给符合条件的居民的中低价位、中小套型普通商品住房。接下来看看北京两限房政策的具体要求吧。

北京两限房政策要求：

　　像经济适用房一样，北京两限大厦也要求购房者在5年内不得转让。5年内确需转让的，可以向户籍所在地的区县住房保障管理部门申请回购。回购价格根据原价并考虑折旧、价格水平等因素确定。回购的房屋将继续用作两限之家，为符合条件的家庭提供住房。

　　5年后，购房人转让所购房屋的，应按同地段普通商品房与北京限价商品房差价的35％缴纳土地收益及其他价款，比例可根据房地产市场的变化及时调整。其他税费的缴纳方式与普通商品房相同。

　　外地人的可以申请两限房吗？

　　申请限价房的三个或三个以下外国户口的家庭不能在北京申请限价房。为了能够购买普通商品房，要求房屋购买者取得有效的暂住证，在北京连续五年缴纳税款或社会保障证，并且在北京没有其他自有住房。

　　1.在北京申请限价住房必须以家庭为基础；

　　2.拥有在北京合法有效的临时居留证是一个先决条件；

　　3.有合法身份证、结婚证和户口簿；

　　4.在北京有连续五年的个人所得税证明或者在北京，有连续五年的社会保险证明可以证明你连续五年在北京生活和工作；

　　5.符合上述购房条件后想在北京买房，首付应该在60％以上，贷款利率也要涨60％。在北京以外贷款买房，符合上述条件，贷款买房，需要首付60％以上，含60％，贷款利率上浮10％。

　　外地户口居民只能以家庭名义拥有一套住房。如果他们出售一套，他们可以购买另一套，循环不限（第三笔贷款不会在银行支付。本地户口北京户口的家庭在单位名下不能超过两套房子。卖一套可以再买一套，可以享受无限循环（第三套贷款不在银行贷）。以上就是关于北京两限房政策全部内容，感谢收看。

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