什么是海南房地产泡沫？自从1992年《南方谈话》作出决定后，市场经济正式成为了中国经济未来发展的方向坚。在此基础上中央政府提出加快住房市场改革的步伐的相关政策建议；国务院审议批准海南吸引外资发展洋浦经济开发区。

　　一时间，海南的房地产市场变得火热起来。当时，全国上下都流传着“要赚钱，到海南；想发财，炒楼花”的口号。1988年，海南省和海南经济特区的建立，使成为人口不到20万的海滨小镇，成为全国淘金者的圣地一时间掀起了一股淘金热潮。

(资料图)

　　什么是海南房地产泡沫？

　　在建省的头两年，这个海滨小岛上涌现出了20000多家房地产公司。人才不断涌入，10万人才来到海南的盛况正在这里上演。

　　海南房价也飙升。在建省的头两年，三亚，海口等热门地区的商品房价格基本保持在1300-1400元/平方米，但在1992年飙升至5000元/平方米，并在1993年达到7500元/平方米的峰值，两年内上涨了两倍。与此同时，海南的土地价格从1991年的每亩几十万元上升到1993年的每亩600多万元。

　　与海南隔海相望的北海市，广西，在房地产开发领域同样受欢迎。1992年，这个只有10万人口的小镇上有1000多家房地产公司，全国有50多万投机者驻扎在北海。经过多次周转，政府批出的几万元/亩土地可炒到100多万元/亩，地方政府批出的一年土地达80平方公里。因此，第二年前来视察的国务院副总理朱镕基，忍不住提醒当地政府：“这跟我的上海不同北海建设应该尽力而为。”。

　　危机潜伏在海南这块土地上。1993年下半年，海南陷入黑暗，噩梦开始了。泡沫的急剧膨胀引起了中央政府的关注，这导致了中国，第一个房地产调控政策的出台，中国房地产调控的历史也从这里开始。

　　1993年6月23日，当最后一批收到鲜花的球员正在紧张地寻找他们的下一个家时，终场哨声毫无预兆地突然响起。同日，时任国务院，发表讲话，宣布终止房地产公司上市，并全面控制银行资金进入产业。监管进一步过重，第二天，国务院发布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，这就是所谓的“国家十六条”。16项强有力的控制措施包括严格控制信贷总量、提高存贷款利率和国债利率、限期收回非法借入的资金、减少基础设施投资、清理所有在建项目等。货币政策已经全面收紧，而一路成功的海南，房地产繁荣已经被切断。

　　这项规定的遗留问题是，占全国总人口0.6%的海南省积压了全国10%的商品房。全省有600多栋未完成的建筑，面积超过1600万平方米，闲置土地18834公顷，资金，积压800亿元，海口13000家房地产公司倒闭95%。仅银行，四大国有企业的坏账就高达300亿元。银行许多不良资产率已经达到60%以上，仅建行就处置了267个不良房地产项目。

　　因此，海南有三大景观：“天涯、海角和烂尾楼”。

　　与此同时，海南房地产泡沫的破裂引发了全国房地产的硬着陆，全国房地产价格大幅下跌，房地产市场冻结。

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