2022年7月12日，首届北京城市更新论坛会议暨北京城市更新联盟启动仪式在北京首钢园区举行，中国建设银行党委书记、董事长田国立透露，“十四五”将为北京城市更新和租房建设提供不低于1万亿融资支持。

据田国立介绍，近年来建设银行实施了住房租赁战略，在城市更新领域方面，充分发挥建行住房金融的传统优势和专业能力，加大信贷投放和综合金融支持力度;另一方面融合近年来建行在住房租赁、金融科技等领域的创新实践，策应首都发展战略，多渠道探索新形势下城市更新的新模式、新路径，北京分行主动对接成功发起设立城市更新联盟，搭建线上服务平台，与北京市住建委签署城市更新合作备忘录保租房合作协议，协助建设安居北京系统平台，深度参与城市更新实施方案和项目落地。目前已支持6条线，100多个城市更新项目，审批和投放贷款1000多亿元，融资支持老旧小区改造50多万平米，支持租赁住房建设4万多套，其中保租房1.7万套。

建行以住房租赁为抓手，探索出换租促整院、商改租、公改租、集建地和宅基地房屋改造为保租房、存房加养老等新模式，成功发行了住房租赁专项债，落地金融业首单银行间的住房租赁REITs项目，为北京首单保障房公租REITs提供托管服务等。

田国立指出，建行从住房租赁切入助力城市更新，底层逻辑是通过金融专业设计盘活存量资源，以长租房的方式收持政府、企业、居民、农户手里的闲置老旧房产，低效物业楼宇等，引入专业机构进行更新改造，转化为适配客户不同层次需求的高品质、价格优惠的租赁住房。包括让新市民、打工者、年轻创客等在北京有个安定、体面的居所，而由此产生的长期稳定租金又能成为REITs等证券化产品的优质基础资产，从而形成金融的闭环，实现城市存量资源的价值转化和市场化融通。(记者 卢扬 实习记者 孙永志)

关键词： 住房租赁战略 住房租赁REITs项目 中国建设银行 北京城市更新