天天通讯！70城房价持续上涨北上广深领跑，一线城市房价还会涨吗，房价的影响因素

　　昨日晚间，70城房价持续上涨北上广深领跑的消息上了热搜，一时间引起不少注意，一线城市的房价已经很高了，现在怎么又涨价了呢？具体情况我们来了解一下：

　　今年2月，北上广深四个一线城市的二手房价格环比涨幅排序在全国前四，这也是历史上第一次有这种现象。

(资料图片仅供参考)

　　具体来说，尽管涨幅二手房价格在2月份有所放缓，但北京，上海，广州和深圳分别上涨了1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，位居中国前四。

　　“一线城市占据了二手房涨幅价格的前四名，这主要是由于二月份‘就地过年’活动的影响。大部分农民工留在当地过年，导致市场需求大量释放，市场活跃程度高。”陈霄认为。

　　张大伟认为，2020年至2021年“小阳春”这一轮楼市的核心原因是信贷政策，尤其是经营贷入楼市。

　　“与此同时，上海、深圳等城市的大潮汹涌而来，使得少数新房供应紧张，投资客入市抢走了新需求的客户住房，导致二手房需求增加。”张大伟分析说，随着调控政策的加码，特别是最近二手房限价令的出台，涨幅的房价已经走弱。

　　例如，深圳实行二手房指导价、严查经营贷等调控。目前，深圳房价涨幅已率先从上月的1.7%收窄至0.9%。春节过后，深圳二手房成交也跌至历史低点，无论是业主挂牌还是买家看房行为都表现出强烈的观望情绪，二手房市场温度大幅下降。

　　“自3月份以来，北京和上海的二手房交易量有所下降，繁荣指数保持在较高水平，预计3月份涨幅一线城市房价将收窄。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为，西安、合肥等二线城市的繁荣程度有所提高，市场预期有所增强。叠加3月份的需求和学区需求的季节性释放，预计3月份一线城市的热度会向二线城市传递。

　　严跃进认为，四大一线城市二手房价格的涨幅化明显加快，表明新房供应不足，导致二手房交易相对火爆。

　　一线城市房价还会涨吗

　　首先，上海和深圳的平均房价已经上涨到6-7万元/平方米，这被认为是世界上最高的房价。房地产市场的板块如此之大，以至于上海和深圳的房价很难推高。过去，上海和深圳的房价从2万元涨到6万元可能不会太难，但6万元/平方米涨到10万元/平方米并不是一件容易的事情。这就需要大量房贷资金的持续流入，如果没有房贷资金流入，上海和深圳的房价是很难有上涨，弄不好还会出现下跌行情。

　　第二，过去上海、深圳房价上涨主要靠棚户货币化安置，即大量资金给周边居民买房，房价不涨是不正常的。现在国家停止了棚改，换成了旧改。旧改不是大拆大建。

　　第三，由于上海和深圳的房地产开始升温，房地产调控政策即将出台。现在，上海和深圳的一些银行已经停止了房贷业务。央行和银监会也在不同国家为银行设定了房贷上限，规定银行的资金房贷不得超过贷款总额的上限。这意味着一线城市银行的房贷业务将全面收紧。与此同时，上海，深圳等地也上调了LPR的房贷利率。银行的住房贷款收紧了，而上海和深圳的房价只会下降，不可能再涨了。

　　第四，上海和深圳的房价一直在6-7万/平方米，所以当地政府正在加快保障房的建设，除了要大力促进未来租赁市场的健康发展，还要大力推进公租房的建设。未来中低收入群体可以申请共有产权房，刚毕业的年轻人可以先租房。现在租房市场越来越完善，租客的权益也会得到保障。这无疑会分流商品房市场。未来，随着房地产长效机制的建立和完善，大量商品房将不会出售，房价最终回归住宅物业也就没有悬念了。

　　很多人总觉得一线城市房价肯定不会跌，因为有大量需求要承接。然而，他们错了。虽然很多人需要在一线城市买房，但是根本买不起。此外，现在银行的房贷正在收紧，利率也在上升；同时棚改结束，需求下降；更重要的是，未来中国每个城市都会建立房地产的长效机制，给商品房市场带来需求分流。未来，人们不必购买商品房，租房、共有产权房等市场将会发展得更加完善。所以一线城市房价下跌是必然的结果。

　　房价的影响因素

　　1.基本因素是指影响房价的最根本因素。其实大家都知道，房地产商并不是那么擅长给大家盖地方的，他们最根本的目的就是为了盈利。那么，可以想见，开发商的前期开发成本，包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税收、利润等。会体现在房价上，这就构成了房价的基本因素。

　　2.其实开发商的口碑取决于品牌和实力。每个人都应该对品牌溢价有所了解。就像我们用的手机，功能差别不大，但是有些品牌的手机比较贵，比如苹果，三星。

　　3.影响房价上涨的不可控因素主要包括严重的房地产投机现象和与购房相关的政策，包括住房补贴、降息、降低首付、取消限购、房地产经纪人提价等。这些因素会刺激购房者的购买行为，让购房者聚在一起买房，房价自然会上涨。

　　70城房价持续上涨北上广深领跑的相关介绍就是以上了，感谢大家关注。